投资公寓的20个好处
1、投资公寓的20个好处是哪些投资公寓的20个好处如下：公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。公寓可自住，可注册公司。公寓周边生活配套更高档。
2、兼具自用和双重功能既可以用来居住或办公，也可以用来出租，满足不同购买者的不同需求，基本上拿来出租的话每个月的月供就是租客帮忙还。交通便捷，生活便利位于市中心，交通发达，出行方便，生活配套设施较为齐全。
3、公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。
4、利率优势：二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。配套优势：公寓一般精装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。
投资公寓应注意什么?
1、首先公寓要选在旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。比如北滨路，观音桥，红旗河沟或者嘉州商圈这类人流量大有固定上班人群的地方。
2、公寓的购买不限资质不限套数，因此流通速度和变现能力要强于住宅。具有较强的投资价值。但是在具体的选择过程中需要关注以下几点。一是确认是否有房产证，产权的年限并不重要，房产证的存在才会影响购买者是否能自由买卖。
3、投资者选择公寓投资建议主要关注以下几点：地段位置（是否有利好政策或规划）、交通配套（如地铁口）、生活配套、产品户型；一般来说，公寓的投资所带来的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。
4、注意公寓的地理位置。地理位置对投资商开发酒店公寓起着至关重要的作用，如果侧重于居住型的酒店公寓，酒店位置可以选在高档的写字楼附近，交通方便，居住环境优美。
5、投资公寓应注意：成熟的商圈是首选。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。
6、首选旺地 有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。
公寓投资的优缺点有哪些
1、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
2、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、投资灵活。
3、更个性化的物业管理，安全且周到 公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。
4、产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。
公寓投资的N种玩法,不知道你就OUT了!
小吃店：肯吃苦、起早贪黑干活儿的朋友们，建议租个店面或这个搞个三轮车做做小吃行当，一般早上做早餐，买点包子、油条、豆浆、豆腐花、煎饼这些都是很热销的。一个月也能赚不少钱。
投资公寓的20个好处是哪些投资公寓的20个好处如下：公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。公寓可自住，可注册公司。公寓周边生活配套更高档。
首先要明确一点：公寓的投资价值一般不高。并且公寓的投资也有一定的风险，因为公寓的投资一般是以出租的形式比较多的，所以投资公寓的地段很重要。
二手公寓投资攻略
注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。
多交定金二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
投资公寓需要关注什么?
1、三是要关注项目附近的竞品情况，因为竞品影响了今后的出手速度。
2、投资者选择公寓投资建议主要关注以下几点：地段位置（是否有利好政策或规划）、交通配套（如地铁口）、生活配套、产品户型；一般来说，公寓的投资所带来的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。
3、第一，关注房屋产权 一般来说，市场上并不是所有公寓的产权都只有40年。购房者只需要查看楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，房子是商住都会很清楚。第二，明确购买目的。
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