商铺投资指南姜新国，商铺投资技巧口诀

上海商业地产现状如何?是否出现了过剩现象?

1、业内专家表示，上海商业地产的过剩现象不可避免。上海著名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。

2、与此同时，这些地方的商品房的空置率也非常高，这个现象直接反映出了各个地区的贫富差距非常大，没有房子的人始终买不到属于自己的房子，有房子的人反而拥有多套房子，所以这个问题需要通过降低房价的方式来直接解决。

3、总的来看，虽然一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大。

4、产业发展现状 供给：商业地产竣工面积有所下降 2010-2017年，我国商业地产竣工面积总体呈现上升趋势，增速呈下降趋势，到2018年出现负增长，2020年全国商业地产竣工面积为116621万平方米，同比下降87%。

5、中国的商业地产目前的突出问题是结构不合理，有些地方相对过剩，有些地方是严重不足，收益性物业发展重点是结构性调整和加强经营管理问题。思辨之一，布局的合理性。

6、对这个问题还算比较了解，所以主要从以下方面来说一下吧！首先是国内商业地产现状：根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的数据来看，与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到经济的影响。